Călugăreni (Cobia), Sud Muntenia2 inspectori imobiliari în zona ta

Pentru a lucra ca diagnostician imobiliar, acesta trebuie să aibă abilități solide și cunoștințe tehnice în domeniul imobiliar. Acestea pot fi obținute urmând un curs de formare într-un centru aprobat sau printr-un curs de tip Bac, BAC+2 în construcții, HSE sau profesiuni imobiliare. De exemplu, diploma profesională în construcții și construcții, specializarea în diagnosticarea proprietății tehnice și patologie a clădirilor, este unul dintre cursurile preferate de companiile care recrutează diagnoticieni imobiliari. În plus, unele diagnoze necesită certificare, cum ar fi DPE pentru diagnosticul performanței energetice. Din 2012, certificarea nivelului 1 necesită un minim de 2 ani de învățământ superior sau 3 ani de experiență, în timp ce certificarea nivelului 2 necesită un minim de 3 ani de învățământ superior sau 5 ani de experiență ca diagnostician imobiliar.

Diagnosticianul imobiliar este un tehnician generalist în „patologia clădirilor”. Astăzi, este indispensabil în aproape toate tranzacțiile imobiliare, în special vânzări și închirieri. În aceste misiuni, el este adesea obligat să: - inspecteze în detaliu diferite elemente ale unei clădiri pentru a determina dacă conțin azbest, - realizeze cercetări legate de riscul expunerii la plumb în locuințele construite înainte de 1949, - determine absența sau prezența termiților și insectelor de lemn în toată lemnul proprietății, - determinarea performanței energetice (DPE - diagnostic de performance énergétique) în funcție de elementele de construcție ale proprietății, sistemul de producție de apă caldă și căldură, sistemul electric etc. De asemenea, este obligat să efectueze alte sarcini, cum ar fi măsurarea locuințelor (legea Carrez), verificarea instalațiilor non-colective de salubritate, diagnosticarea legii SRU, diagnosticarea accesibilității clădirilor pentru persoanele cu mobilitate redusă, testarea permeabilității la artă și punerea clădirilor în proprietate comună.

Diagnosticianul de proprietăți, în momentul în care vinde sau închiriază o proprietate, se asigură că aceasta se află într-o stare bună și este sigură pentru locuitorii care își vor petrece timpul acolo. Acesta poate identifica și detecta chiar și cele mai mici anomalii, pe care le va nota în raportul său. Diagnosticianul nu va efectua reparații sau lucrări, ci va sugera furnizorii de servicii specializați, astfel încât clienții (proprietarii sau vânzătorii) să poată alege un lucrător competent. Pentru fiecare diagnostic se va genera un raport detaliat.

Pentru a găsi un evaluator imobiliar, puteți apela la o listă de servicii, cum ar fi StarOfService. Doar faceți clic pe regiunea sau orașul dumneavoastră pentru a vedea o serie de profesioniști și oferte pentru a prelua proiectul de diagnosticare a proprietății dvs., indiferent dacă este pentru vânzare sau închiriere.

În contextul unei diagnoze imobiliare, tarifele diferă de la un profesionist la altul și în funcție de diagnoza solicitată. În Franța, mai multe diagnoze sunt obligatorii înainte de a vinde sau a închiria o proprietate. Iată o listă de prețuri pentru diferite diagnoze: - diagnoza cu privire la prezența azbestului: între 80 € și 150 € în funcție de numărul de camere; - diagnoza cu privire la prezența plumbului: între 130 € și 300 € în funcție de numărul de m² (diagnosticul efectuat doar la case construite înainte de 1949); - diagnoza electrică: între 90 € și 150 € (diagnosticul efectuat la instalațiile de peste 15 ani vechime); - diagnoza cu privire la gaze: între 105 € și 150 € (diagnosticul efectuat doar în cazul în care căldura este generată de gaz); - diagnoza performanței energetice (DPE): între 90 € și 200 € în funcție de suprafața și permisul de construcție (singura diagnoză obligatorie pentru vânzarea unei proprietăți); - diagnoza riscurilor și poluării (ERP): între 15 € și 40 €; - diagnoza termite: între 100 € și 150 €; - diagnoza de igienizare: între 100 € și 150 € (diagnoza trebuie efectuată de serviciul public de igienizare ne-colectivă al orașului - SPANC). Trucul pentru a plăti cât mai puțin posibil este să aveți toate diagnozele imobilului efectuate în același timp și de același profesionist, cu condiția să dețină toate certificările necesare.

Pentru a alege corect un diagnostician imobiliar, este necesar să se ia în considerare diferiți parametri. În funcție de diagnosticul de făcut, este esențial ca profesionistul să aibă certificarea corespunzătoare; acest lucru poate fi verificat cu COFRAC (comitetul de acreditare francez). În continuare, este important să se verifice asigurarea de răspundere civilă a acestuia și să se prezinte certificatul împreună cu raportul de diagnostic. În caz contrar, este, de asemenea, important să se verifice fiabilitatea și soliditatea financiară a profesionistului, deoarece în caz de faliment, asigurarea îl va acoperi numai pentru 6 luni.

- Ce diagnoze sunt obligatorii în cazul meu (vânzare sau închiriere)? - Pot să fac toate diagnozele în același timp? - Are toate certificările necesare pentru diagnozele pe care le propune?

NA